2010-03-06 04:47:00　来源: 华龙网-重庆商报

　　昨天中午，在听完温家宝总理作政府工作报告后，全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林合上笔记本，起身火速赶往北京国际会议中心。在那里，两位来自内蒙古某城市的市长已经等了2个小时了，市长们想吸引大连万达前去投资。下午2点半，王健林接受了本报记者专访，在分析中国房市现状的同时，他披露了重庆市场上投资的最新动态。王健林说，此前万达在重庆南岸区运作的首个项目已经开始赢利，“重庆是房地产企业的‘金矿’，从今年起的3年内，我们还将投资上百亿元，在重庆主城区加速扩张。”

　　海南楼市

　　当心泡沫再次出现

　　虽然已经出现泡沫，但目前仍处于经济可承受的范围，经过调控可以回归正常，所以我计划在海南开建占地10~20平方公里的旅游产业园区

　　重庆商报：海南省获批成为“国际旅游岛”之后房价暴涨，引发人们对海南房地产泡沫再现的担忧。对此您怎么看？

　　王健林：海南楼市存在泡沫是不争的事实，应当引起政府和管理部门的高度警惕。春节前三天，我刚去了趟海南。我发现，除了商品房涨价，连酒店的价格也被炒得离谱。那里的海景房每晚的价格从正常时期的8000元涨到了1.5万元，我当时一听还吓了一跳。我担心的是，如果调控不当，上世纪90年代出现的海南楼市泡沫可能再次出现。

　　重庆商报：我们听说万达在海南也有投资，如果您认为有泡沫，是否会停止追加在海南的投资呢？

　　王健林：海南已经开发了2个酒店，一个五星级、一个超五星级，总投资超过30亿元，预计今年内就可开业。我是在2008年海南房地产价位处于最低谷时入市的，虽然海南房地产市场已经出现泡沫，但目前仍处于经济可承受的范围，经过调控可以回归正常，所以我计划继续在海南追加投资，开建占地10~20平方公里的旅游产业园区。

　　房价走势

　　今年难现去年疯涨

　　三个原因：一是宏观调整；二是购房者的心理预期发生变化，不会出现恐慌性购房；三是房源充足，土地供应有所增加

　　重庆商报：刚进入虎年，房地产市场就爆出一片争论声，今年的房价是涨是跌，各方众说纷纭。对于今年全国的房价走势，您怎么看？

　　王健林：今年，国内房价不会像去年一样出现疯涨，这主要有三个原因。一是宏观政策出现调整，变鼓励为抑制；二是购房者的心理预期发生变化，在国家出台“二套房首付不得低于四成”等政策后，购房的心理预期下降，不会出现恐慌性购房；三是房源充足，土地供应有所增加。所以，我认为今年房价的下行空间不大，不可能出现陡降。总体走势平稳，但会略有增长。

　　重庆商报：有很多网民认为中国房价偏高，您认为是什么原因造成的？如何解决？

　　王健林：中国的房价高，这是不争的事实。我认为，出现这样的情况，是因为土地价格较高。目前，国内土地采用招拍挂方式出让，这导致房价总成本中土地和税费的比例非常高。想遏制高房价，首先应当对土地出让方式进行改革；此外，我还建议政府加大保障性住房建设，成立保障性住房建设办公室，通过宏观调控拉低房价，让保障性住房在市场上所占的比例提高到三分之一；同时，还应加大土地供给，通过出台指导性房价、制定高利润行业税收政策等方式，遏制房价过快上涨。

　　在渝投资

　　3年内投资上百亿

　　重庆是西部惟一的直辖市，近年来加大了经济结构调整，提出发展IT等新兴产业，这必然将吸引更多的白领和精英，对房地产企业来说就是商机

　　重庆商报：之前您已经在重庆南岸区投资了一个万达广场，这个项目的盈利情况如何？下一步在重庆还有没有新的投资动作？

　　王健林：已经开始盈利了，投资回报还不错。重庆是品牌房地产企业必争之地，万达下一步还有一系列大动作。我已经决定，从今年起到2013年，投资上百亿元，在重庆的沙坪坝和江北再建两个万达广场，目前已经开始选址。其中一个将在今年内开工。

　　重庆商报：我们听说，您已经将重庆列为了万达在全国发展的重点城市。在进行全国布局时，为什么将重庆列为西南桥头堡？

　　王健林：重庆是西部惟一的直辖市，近年在城市化进程加快的情况下，还加大了经济结构调整，提出发展IT等新兴产业，这必然将吸引更多的白领和精英到重庆工作，对房地产企业来说就是商机。相比于沿海，重庆房价目前相对较低，房地产市场健康没有泡沫。我经常说重庆的老百姓很幸福，那是因为这座城市的房价与收入比全国最低。有机构提供的调查数据显示，重庆的房价上涨速度，已经连续10年低于GDP和国民年收入增长速度。

　　问诊渝企

　　重庆民企缺乏领头羊

　　建议重庆加大对民营企业的扶持和结构调整，通过推动上市、引导进入IT等高附加值行业的方式，加快打造百亿级民企

　　重庆商报：作为全国工商联副主席，您曾多次参加在重庆举办的全国民营经济论坛，对于重庆的民营经济，您认为现阶段存在什么问题？应当如何解决？

　　王健林：我曾经对重庆的民营经济发展情况进行过调研，最大的问题是，重庆民企里缺乏领头羊和在全球有影响力的品牌，此外产业结构不太合理，以制造业为主的民营企业所占比例较大。缺乏领头羊，就缺少标杆效应和影响力，建议重庆加大对民营企业的扶持和结构调整，通过推动上市、引导进入IT等高附加值行业的方式，帮助企业做大做强，加快打造百亿级民企；此外，重庆的民营企业还应当树立起品牌意识和风险意识，加大品牌培育力度，做大的民营企业应把风险放在第一位，发展放在第二位。

　　资金保障

　　四大国有银行

　　每年授信额度超100亿

　　众所周知，企业扩张过快存在风险，这几年大连万达在全国的扩张步伐大大加快，难免有人担心万达的资金是否有保障。

　　当记者向王健林抛出这个问题之后，王健林笑着回答：“万达每次进行投资，都充分考虑到了风险，拟定了详细的财务报告。目前在全国范围内，我们共有60多个项目，其中80%分布在一线城市，在建的项目达到40个，计划今年开业15个，明年开业20个。我认为资金对万达并不是问题，现在农业银行、建设银行等四大国有银行，每年为万达提供的授信额度超过100亿元。”

　　人物特写

　　有时间就唱卡拉OK

　　最爱《向天再借500年》

　　王健林是天秤座，据星座书上说，这个星座的人，富有魅力、温文尔雅、性格平稳、目光敏锐，具有合作精神。

　　“我经常开玩笑，说自己是空中飞人。”王健林说，因为万达在全国数十个城市都有投资，他经常在各地穿梭，每年有一半以上的时间在外地。王健林说，他的日常生活可以用枯燥来形容。不抽烟、不喝酒、不吃海鲜，每顿饭只花5分钟就吃完。“如果有时间，我会去唱唱卡拉OK。唱得还不错，最喜欢的歌是《向天再借500年》”。

　　个人简介

　　王健林，男，1954年10月生，汉族，四川成都人，中共党员，现任大连万达集团股份有限公司董事长、总裁。1970年至1986年在沈阳军区服役，1986年至1989年任大连市西岗区政府办公室主任。1989年1月至今任万达集团董事长、总裁。万达集团在承担社会责任及慈善事业方面做出显著成就，二十年来累计向社会捐款10亿元，是全国惟一两获国家民政部颁发的“中华慈善奖”的企业，也是全国惟一获此殊荣的民营企业。

　　王健林是中共十七大代表、全国政协常委、全国工商联副主席，同时还担任中国企业家协会副会长，中国商业联合会副会长，中国房地产协会副会长。王健林2005年被评为CCTV中国经济年度人物。

　　本版稿件由特派记者孙黎明发自北京 (本文来源：重庆商报 )