2010年03月06日 09:47:33 　来源： 重庆晨报

黄奇帆在审议报告时说，公租房基金债券是优质资产，不会产生坏账

“建议证监会在资本市场开设一个证券平台，设公租房基金债券上市。”昨日，全国人大代表、市长黄奇帆在重庆团全团审议政府工作报告时说，公租房基金债券是优质资产，不会产生坏账。

保障房概念应扩大到公租房

总理在报告中说，今年将继续大规模实施保障性安居工程。黄奇帆说，保障性安居工程，主要是廉租房。

“廉租房肯定要保证，因为这是保证低保家庭的住房问题，并且必须由国家来保证。”黄奇帆说，低保家庭只占城市居民的2%～3%，在城市买不起商品房，但又要房住的居民，比例在30%以上。因此，保障性住房概念，应从廉租房扩大到公租房。“保障性安居工程，应该包括公租房、廉租房。”

黄奇帆说，重庆计划建设大批公租房，最后要形成城市居民三分之一靠保障房保障，三分之二靠购买商品房居住的格局。

设公租房基金债券筹资

黄奇帆建议，证监会发行公租房基金债券，可以上市，为保障房筹集资金。这保证是优质资产，不会产生坏账。

黄奇帆解释：我们的公租房并不是将拨款造的房子送掉，或者像廉租房那样出租，象征性地收点费。公租房收取的租金，包括投资成本、利息和维修费。比如一套房子造价10万，租金应在500～600元/月，但市面上相同的商品房租金可能要1000元。

黄奇帆说，公租房产权在政府手里，每月收租金，这是现金流，是最优的信托资金，最优秀的债券基金的债务。

开征高档房“特别物业税”

征物业税，也成一个热点。黄奇帆就此建议：暂时普遍不收物业税，以免加重老百姓负担，即使要收，也可在老百姓购房70年后再收。但是，针对高档住房，可以收“特别物业税”。比如一个楼盘房子平均价格比市场价高3倍甚至5倍，就可以按3%或10%收取。这也是遏制高档房的有效措施之一。